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Forum québécois sur l'investissement multi-résidentiel
Mercredi 28 février 2024
Palais des congrès de Montréal
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Évoluer dans un contexte économique changeant


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Une présentation des principales tendances économiques, des perspectives quant à l'évolution de ceux-ci et de leur impact sur le marché du logement. À quoi ressemblera le ralentissement économique anticipé? Comment évoluera le marché du travail et quel en sera l’impact sur le marché de l’immobilier?

  • Emna Braham - Directrice Générale, Institut du Québec
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Le secteur de l'habitation est sous pression, soyons en mode solution!


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Cette séance mettra l’accent sur les principaux indicateurs de la demande en matière de logement, et analysera comment ceux-ci sont susceptibles d’affecter le marché multi-résidentiel au Québec en général, et à Montréal en particulier, à court et à long terme. De plus, cette séance abordera les principaux changements démographiques que l’on a observés en 2022 et ce qui est prévu pour les prochaines années. Suivra un examen des marchés qui sont en croissance à Montréal et ailleurs au Québec, et un survol des tendances quant à la croissance de la population.

  • Marc-André Plante - Directeur, Affaires publiques et Relations gouvernementales, CORPIQ
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Mise à jour annuelle de l’activité transactionnelle et de l’investissement dans le marché multi-résidentiel du Québec : Quelles-sont les tendances?


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Des présentations informatives concernant l’état du secteur de l’investissement multi-résidentiel en 2022, en particulier sur le marché montréalais et ses environs. Qu'est-ce qui a changé au cours des douze derniers mois? Dans quelle direction l’intérêt des investisseurs semble-t-il se diriger? Qui sont les principaux acheteurs et vendeurs de propriétés, en ce moment? En tant que propriétaire, que devez-vous savoir au sujet de ce marché d’investissement?

  • Andréanne Lavallée - Première directrice générale, CBRE
  • Marc Hetu - Premier vice-président, CBRE
  • James Palladino - Managing Director, RBC Capital Markets Real Estate Group
  • Thierry Samlal - Vice-Président Exécutif, PMML
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Séance A1 - Parlons chiffres : Guide pratique de la construction d’un immeuble multi-résidentiel ou de la densification d'une propriété existante


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Malgré la turbulence économique actuelle et la hausse des coûts, la construction d'immeubles multi-résidentiels neufs continue d'être un phénomène croissant. Malgré les revenus escomptés, il est essentiel, pour réussir dans ce domaine, de savoir calculer et maximiser le retour sur l’investissement. Cette séance étudiera les six principales questions auxquelles tout propriétaire ou promoteur doit répondre pour maximiser le retour sur son investissement, en utilisant des chiffres et des exemples concrets : Devriez-vous construire? Que devriez-vous construire? Quelle est la capacité d'absorption du marché? Combien pouvez-vous facturer en loyer? Quelle est la valeur marchande de l’immeuble? Qui sont les acheteurs potentiels? Des exemples pratiques seront utilisés pour montrer comment passer d’un calcul de coin de table à une modélisation financière en bonne et due forme. Cet atelier donnera aux participants un aperçu réaliste des coûts de construction, des coûts d’exploitation et du retour sur l’investissement, en fonction du loyer, des coûts et des investissements, et ce, pour les projets de toutes tailles.

  • Patrick Beaulé - Vice-Président Exécutif, PMML
  • Matteo Fiorilli - Président, Figicorp
  • Anna Giampà - Vice-présidente, Stratégie | Services-conseils en Gestion, BDO Canada
  • Jérôme Thibeault - Co-fondateur, Groupe Firma
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Séance A3 - Stratégies pour augmenter la valeur d’immeubles plus anciens : Comment concurrencer les immeubles plus récents et les condos?


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La concurrence avec les nouveaux immeubles multi-résidentiels, qu’il s’agisse de condos ou d’appartements, présente à la fois des défis et des opportunités. Quelles mesures pouvez-vous instaurer pour susciter de nouvelles sources de revenus, réduire les charges d’exploitation et améliorer votre compétitivité face à ces nouveaux immeubles qui affluent sur le marché? Que se passe-t-il lorsqu'un immeuble est tout simplement trop vieux ou s’il y a une meilleure utilisation possible qu’un usage purement locatif? Comment rallier tous les intervenants pour créer des propriétés renouvelées, concurrentielles et sécuritaires, qui répondent aux besoins et aux attentes des locataires?

  • Georges Renaud - Directeur Général, Royal LePage Commercial
  • Francis Faucher - Co-fondateur & CIO, Youville Group
  • Michelle-Eve Pilon - Gestionnaire Marketing et Positionnement Stratégique, Propriétés Atwater
  • Michael Roch - Chef de la direction, Stargate Stays
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Séance C1 - Le financement dans le marché actuel : Construction, réaffectation, APH select et financement par emprunt ; que nous réserve l’année 2023?


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Compte tenu de l'augmentation significative du coût du capital au cours de La dernière année, où se dirigent les marchés de la dette et du financement de la construction en 2023, pour répondre aux besoins des secteurs des immeubles multi-résidentiels, des résidences pour personnes âgées et des résidences pour étudiants? Quelles sont les différences en ce qui concerne la souscription et l'évaluation du risque dans le marché d'aujourd'hui? De la SCHL et des grandes banques jusqu’aux prêteurs alternatifs et de petite envergure–que devez-vous savoir au sujet de la disponibilité et du coût des capitaux? Comment les exigences concernant les rapports en matière d’ESG vous affecteront-elles? Comment les hausses de taux d'intérêt affecteront-elles ces deux facteurs? Cette séance utilisera des études de cas afin d'analyser comment les prêteurs ont abordé les situations difficiles auxquelles font face certains propriétaires.

  • Mathieu Collette - Associé – Vice-président immobilier, Kastellō immobilier inc
  • Tommy Archambault - Fondateur et chef de la direction, Levier
  • Vince Faustini - Vice-président régional, Banque Équitable
  • Mathias Hachey - Vice-président senior, Courtier Hypothécaire, PMML
  • Michel Martial - Directeur Financier, SCHL